En nuestro estudio tenemos amplia experiencia en la realización de documentación catastral y urbanística necesaria para alta de inmuebles, declaraciones de obra nueva, segregación y agrupación de parcelas, subsanación de discrepancias para corrección de errores catastrales, cambios de superficie, usos, titularidad, análisis de condiciones urbanísticas, etc.
Para ello estamos en continua formación para adaptarnos a los cambios legislativos en materia de urbanismo y a los distintos procedimientos de comunicación entre catastro, registro de la propiedad y notaría. Incluyendo la representación de parcelas e inmuebles con coordenadas georreferenciadas.
Prestamos los siguientes servicios:
- Certificados de coordenadas georreferenciadas e Informes técnicos para Catastro, Notaría y Registro de la Propiedad, sobre bienes inmuebles: edificaciones, viviendas, locales, parcelas, etc.
- Archivo GML Inspire de parcela.
- Informe de Validación Gráfica Alternativa para aquelas parcelas en las que la realidad no coincida con la cartografía de catastro.
- Documentación para subsanación de discrepancias con catastro.
- Recursos y reclamaciones a los expedientes de Regularización Catastral.
- Proyectos de parcelación, segregación y división de parcelas.
- Mapa de inmuebles georreferenciado._
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CERTIFICADO DE COORDENADAS GEORREFERENCIADAS
El certificado de coordenadas georreferenciadas determina la posición exacta de un inmueble en el territorio, además de su forma y superficie.
En él se incorporan datos de la geometría de la parcela, usos y vértices de las edificaciones que contiene, fotografías de fachada y planos a escala.
Esta documentación permite identificar el inmueble en distintos procedimientos llevados a cabo ante Notaría, Registro de la Propiedad y Catastro.
En caso de que la realidad no sea coincidente con la cartografía de catastro, se incorpora además el Informe de Validación Gráfica Alternativa.
En Notaría se incorporan en los procesos de escritura de Declaración de Obra Nueva, tanto si se trata de una edificación nueva como si se trata de una antigua que se inscribe por primera vez. Además son necesarios en los procesos de parcelación, reparcelación, segregación, división, agrupación y agregación.
En lo que respecta al Registro de la Propiedad es necesario a la hora de inscribir una finca nueva (inmatriculación) o en caso de que exista una modificación en una finca ya inscrita.
REGULARIZACIÓN CATASTRAL
Si tras el procedimiento de Regularización catastral su inmueble ha sido revisado y no está conforme con la resolución que le ha enviado Catastro, desde nuestro estudio redactamos el informe de su inmueble y gestionamos el recurso para adaptarlo a la realidad.
Todos los recursos a los procesos de regularización catastral que hemos presentado han sido favorables para nuestros clientes, consiguiendo que la descripción catastral se adapte a la realidad de sus inmuebles, modificando con ello el valor de los mismos.
Esta modificación conlleva la devolución de los importes pagados en exceso en el recibo de «contribución» (IBI), y en mayor medida un ahorro a largo plazo ya que afecta a los recibos de años sucesivos._
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MAPA DE PROPIEDADES
La mayor parte de las familias poseen numerosas parcelas rústicas ubicadas en distintos puntos. Antiguamente su uso era diario por lo que todos conocían su ubicación. Hoy en día, para localizarlas, dependemos de nuestros familiares más mayores o de algún vecino que las conoce.
Podemos ayudarte generando un innovador mapa de propiedades, que recoge las posibilidades de la tecnología actual, el cual podrás abrir desde cualquier dispositivo móvil.
Con la ayuda del GPS podrás llegar a cualquiera de ellas fácilmente, acceder a datos catastrales, superficie etc.
Hemos desarrollado nuestro trabajo en O Barco de Valdeorras, A Pobra de Trives, Manzaneda, San Xoán de Río, Chandrexa de Queixa, Castro Caldelas, A Teixeira, Parada do Sil, Montederramo, A Rúa, Petín, Vilamartín, Rubiá, O Bolo, Carballeda de Valdeorras y Ourense.
luis álvarez arquitectura 
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